Pelaburan hartanah sewa di kawasan yang dipacu oleh populasi pelajar sering menjadi pilihan utama pelabur kerana kadar penghunian yang stabil dan risiko kekosongan yang rendah. Di negeri Pahang, Muadzam Shah dan Bandar Tun Razak Jengka muncul sebagai dua lokasi “bandar pelajar” yang mempunyai profil unik tersendiri. Kedua-dua kawasan ini menawarkan modal kemasukan hartanah yang berpatutan, namun strategi pelaburan dan dinamik pasaran sewa di kedua-dua bandar ini mempunyai kelebihan yang berbeza.
Muadzam Shah dibentuk sebagai hub pendidikan di selatan Pahang yang disokong oleh institusi seperti Universiti Tenaga Nasional (UNITEN) Kampus Muadzam Shah, Politeknik Muadzam Shah, dan Kolej Muadzam Shah. Kehadiran ribuan pelajar dan warga akademik mewujudkan permintaan sewa yang sangat tinggi terhadap rumah teres dan unit kediaman berhampiran kampus. Disebabkan pilihan pilihan perumahan awam yang agak terhad berbanding jumlah penuntut, kadar sewa di Muadzam Shah mampu memberikan pulangan (rental yield) yang menguntungkan bagi pelabur yang menyewakan rumah mengikut kadar per kepala atau per bilik.
Di pihak yang lain, Bandar Tun Razak Jengka dominan dengan keberadaan Universiti Teknologi MARA (UiTM) Kampus Jengka yang merupakan antara kampus cawangan terbesar di Pahang. Kelebihan utama Jengka terletak pada kestabilan ekosistem perbandarannya yang disokong oleh pentadbiran wilayah FELDA serta kemudahan asas yang matang. Pasaran sewa di Jengka sangat konsisten kerana kelompok pelajar UiTM sentiasa memerlukan kediaman luar kampus (non-resident), di samping aliran penyewa daripada kalangan staf universiti dan penjawat awam tempatan.
Dari segi perbandingan nilai hartanah dan modal awal, Jengka umumnya menawarkan harga rumah sub-sale yang sangat kompetitif dengan kemasukan modal yang rendah, sekali gus memudahkan pelabur baharu untuk bermula. Manakala di Muadzam Shah, walaupun modal pembelian mungkin sedikit berbeza mengikut lokasi kediaman, kadar permintaan sewa yang berterusan daripada gabungan pelbagai institusi memberi kelebihan dari segi fleksibiliti kadar sewaan semasa. Kedua-dua lokasi ini berkongsi kelebihan modal pemilikan yang jauh lebih rendah berbanding bandar utama seperti Kuantan.
Kesimpulannya, sama ada memilih Muadzam Shah atau Jengka, kedua-dua bandar pelajar ini menawarkan peluang pelaburan hartanah sewa yang berisiko rendah dengan aliran tunai pasif yang stabil. Pelabur yang mengutamakan kadar pulangan sewaan per bilik yang tinggi boleh memberi tumpuan di Muadzam Shah, manakala pelabur yang meletakkan keutamaan kepada kestabilan penyewa jangka panjang dan kecairan pasaran tempatan boleh memilih Jengka sebagai portfolio pelaburan utama mereka.